Garant invité
Michel R.
Intelligence artificielle appliquée à l'immobilier.
Lodger, la marque de confiance de la décision immobilière.
Lodger utilise l'intelligence artificielle pour structurer les candidatures, faire apparaître les éléments à compléter et préparer une lecture utile aux professionnels. La technologie éclaire le dossier ; la décision reste humaine.
Ce que Lodger reçoit : Garant invité, Pièce ajoutée, Revenus autorisés, Logement associé, Information corrigée. Ce que Lodger restitue : Dossier structuré, Élément à clarifier, Synthèse mise à jour, Accès demandé, Prête à être revue.
Ce que Lodger reçoit
Pièce ajoutée
Bulletins de salaire
Revenus autorisés
Catégorie partagée par la candidate
Logement associé
3 pièces · Nantes
Information corrigée
Attestation de logement
Candidature
Appartement 3 pièces
58 m² · Nantes · 1 190 € charges comprises
Participants
- CRMoi
CDI · salariée
- LMColoc
CDD · 11 mois
- MRGarant
Retraité
Complétude de la candidature
82 %Prochaine action · Garant · justificatif de revenus à ajouter
Pièces
- Attestation du logement actuelMoi · CorrigéeValidée
- Contrat de travailMoi · Aucun télétravail identifiéÀ clarifier
Lecture professionnelle
82 %Revenus vérifiés
Catégorie autorisée par la candidate
Documents sources
Demander l'accès- Deux revenus vérifiés sur trois participants
- Une pièce du garant encore attendue
- Un point de clarification à poser avant la visite
Prochaine question utile
Pouvez-vous fournir une attestation de télétravail ou préciser l'organisation prévue ?
Prête à être revue
Interface reconstruite · données fictives
Ce que fait Lodger
Une intelligence artificielle conçue pour transformer la complexité d'une candidature en étapes claires, pour chaque personne impliquée.
Commencer plus vite
Un dossier unique, adapté à chaque logement.
Le dossier se construit une seule fois. Pour chaque logement visé, il est remis en contexte plutôt que reconstruit, puis partagé selon les choix du candidat.
Constituer son dossier unique
Le candidat réunit ses informations, ses participants et ses pièces dans l'application Lodger.
Dossier unique
- Camille R.Moi · CDI · salariée
- Léa M.Coloc · CDD · 11 mois
- Michel R.Garant · Retraité
Complétude de la candidature : 64 %
Trouver un bien
Il cherche son logement sur le site ou le canal de son choix, comme il le fait aujourd'hui.
Bien repéré
Appartement 3 pièces · 58 m²
Nantes · 2ᵉ étage · disponible en mars
1 190 € charges comprises
Trouvé sur le canal de recherche du candidat
Associer le bien à sa candidature
Il importe ou renseigne l'annonce visée, sans reconstruire son dossier pour autant.
L'import automatique dépend de chaque site : sa portée sera précisée au lancement.
Bien associé à la candidature
Dossier unique · 3 participants
Annonce renseignée ou importée
Appartement 3 pièces · Nantes · 1 190 €
Le dossier n'est pas reconstruit : il est remis en contexte.
Analyser la candidature pour ce logement
Lodger et ses assistants IA mettent les informations autorisées en regard du loyer, de la localisation et du contexte.
Analyse contextuelle
112 km
Entre l'employeur déclaré et le logement
Télétravail non identifié
Dans le contrat de travail transmis
Informations autorisées mises en regard du loyer et de la localisation.
Relire le rapport contextualisé
Le candidat relit le rapport, complète ou contextualise les éléments utiles, puis choisit ce qu'il partage.
Rapport contextualisé
- RevenusÉtabli
- Justificatif du garantÀ documenter
- Organisation de travailÀ clarifier
- Logement actuelNon partagé
Demander une attestation ou une explication
Partager la candidature
Il autorise la synthèse et les catégories choisies, sans transmettre automatiquement ses pièces sources.
Vue partagée
Revenus vérifiés
Catégorie autorisée par la candidate
Documents sources · non transmisDemander l'accès
La candidature est le produit. L'import est un accélérateur.
Au cœur de la candidature
KYL — Know Your Lodger
Une lecture synthétique des signaux utiles du dossier, avec leur source, leur statut et les éléments qui restent à clarifier.
KYL — Know Your Lodger
Signaux issus du dossier autorisé
Capacité locative estimée
1 420 € par mois
Calculée à partir des revenus autorisés
Mise à jour aujourd'hui
CalculéRevenus vérifiés
2 participants sur 3
Bulletins de salaire transmis par la candidate et le colocataire
Il y a deux jours
ValidéeGaranties
Garant personnel déclaré
Déclaré par la candidate, justificatif encore attendu
Demandé il y a deux jours
À clarifierLieu de travail déclaré
112 km du logement
Adresse de l'employeur déclarée et contrat de travail transmis
Mise à jour aujourd'hui
À clarifierProvenance fiscale
Aucun document fiscal joint
Aucune pièce d'origine fiscale transmise à ce jour
Non applicable
Non certifiéRéserve de loyer
Non calculable pour l'instant
Nécessite le justificatif de revenus du garant
Non applicable
Manquante
Prochaine question utile
Le garant a rejoint la candidature : pouvez-vous lui demander d'ajouter son justificatif de revenus ?
KYL n'attribue pas de note globale à une personne et ne classe pas les candidatures entre elles. Un signal incomplet appelle une pièce, une explication ou une correction — jamais une conclusion.
Notre position
L'IA ne choisit pas un locataire. Elle organise l'information, révèle ce qui manque et prépare les bonnes questions.
01
Structurer
Les pièces se rangent par personne et prennent un état explicite. La candidature cesse d'être une pile de fichiers.
- Pièce d'identitéMoiValidée
- Contrat de travailMoiÀ clarifier
- Justificatif de revenusGarantManquante
Les pièces du dossier, rattachées à leur participant
02
Clarifier
Une information qui mérite une explication remonte avec sa provenance, au lieu de rester enfouie dans un document.
Élément à clarifier
- 112 km
- Entre l'employeur déclaré et le logement
- Télétravail non identifié
- Dans le contrat de travail transmis
À clarifierDemander une attestation ou une explicationUn élément à clarifier et la source qui l'a fait apparaître
03
Préparer
Le professionnel reçoit une lecture ordonnée et les questions utiles. Il échange, puis il décide.
Lecture professionnelle
- Deux revenus vérifiés sur trois participants
- Une pièce du garant encore attendue
Prête à être revueLa lecture préparée pour la revue humaine
Partager sans tout dévoiler
Une candidature. Chaque information à sa juste place.
Le candidat choisit les catégories qu'il rend visibles. Le professionnel reçoit une synthèse lisible, sait ce qui n'a pas été partagé, et peut en demander l'accès. Rien ne traverse sans consentement.
Candidature · Camille R.
Visible par la candidate uniquement
- Privé
Identité
Pièces d'identité des trois participants
- Privé
Revenus
Bulletins de salaire et justificatifs
- Privé
Situation professionnelle
Contrat de travail et lieu de travail déclaré
- Privé
Garanties
Garant personnel déclaré, justificatif attendu
- Privé
Logement actuel
Attestation du bailleur actuel
Dossier privé
Interface reconstruite · données fictives
Partager une candidature n'ouvre jamais automatiquement l'accès aux documents sources. Chaque demande d'accès complémentaire repasse par le candidat.
Les assistants
Ce que l'IA dit, concrètement.
Lodger ne se résume pas à un assistant unique. Chaque assistant travaille sur un angle précis du dossier et rend une réponse lisible, attribuée à sa source, destinée soit au candidat, soit au professionnel.
Pour le candidat
Anticipation des objections
Repère les questions que le propriétaire risque de poser et vous laisse le temps d'y répondre avant qu'elles ne bloquent la candidature.
Vous travaillez à plus de 100 km du logement et votre contrat ne mentionne aucun jour de télétravail. Préparez un justificatif ou une explication.
Vous portez le même nom de famille que le dirigeant de votre employeur. Le propriétaire peut vous demander pourquoi : anticipez la réponse.
Nous n'avons pas retrouvé vos salaires sur vos relevés bancaires. Le propriétaire n'y a pas accès, mais il verra que le point n'est pas confirmé : préparez un argumentaire (arrêt de travail, changement de compte, prime décalée).
Pour le candidat
Analyse des faiblesses du dossier
Nomme les points qui pourraient freiner un propriétaire et propose l'action qui les corrige, quand elle existe.
Le loyer représente 38 % de vos revenus nets. Au-delà de 33 %, la plupart des bailleurs demandent une garantie complémentaire.
La dernière page de votre attestation de logement actuel est illisible : une nouvelle copie éviterait un aller-retour.
Il manque le dernier avis d'imposition de votre garant : c'est la pièce la plus souvent réclamée après le dépôt.
Pour le candidat
Garanties adaptées
Explique quelles garanties peuvent renforcer le dossier — garant, Visale, GLI, dépôt — sans promettre un résultat.
Vous avez moins de 31 ans : la garantie Visale est gratuite et couvre ce niveau de loyer. Elle se demande avant la signature du bail.
Votre garant est retraité : son avis d'imposition pèsera plus que ses bulletins, pensez à le joindre en priorité.
Une garantie publique et un garant personnel peuvent être incompatibles selon l'assureur du bailleur : mieux vaut poser la question avant de monter les deux.
Pour le professionnel
Synthèse du dossier
Résume la candidature au regard du bien : ce qui est établi, ce qui reste ouvert, et dans quel ordre le lire.
Candidature à trois participants pour un loyer de 1 190 € charges comprises. Capacité locative estimée à 1 420 € par mois.
Deux participants sur trois ont des revenus vérifiés. Le troisième a déclaré une source non encore documentée.
Un point reste ouvert : l'organisation de travail prévue, l'emploi déclaré étant à 112 km du logement. Tout le reste est exploitable en l'état.
Pour le professionnel
Analyse emploi & employeur
Remonte les signaux factuels sur l'emploi déclaré et l'employeur — existence, statut, cohérence — sans porter de jugement.
L'employeur déclaré existe et est actif au registre du commerce. Son établissement est situé à 112 km du logement.
Le bulletin de paie et le contrat de travail indiquent le même intitulé de poste et la même date d'entrée.
Le salaire porté sur les bulletins n'apparaît pas sur les relevés transmis. Ce n'est pas une anomalie en soi, mais cela reste à confirmer.
Pour le professionnel
Questions de clarification
Transforme un point ouvert en question neutre, prête à être envoyée, sans formulation intrusive ni sous-entendu.
« Votre avis d'imposition date de l'année précédente : pouvez-vous transmettre le plus récent ? »
« Pouvez-vous nous transmettre la dernière page de votre justificatif de domicile ? Celle que nous avons n'est pas lisible. »
« Le contrat de votre colocataire se termine avant la fin du bail : une reconduction est-elle envisagée ? »
Également disponibles
Présentation au propriétaire · Analyse financière · Cohérence du projet locatif · Aides et dispositifs · Analyse de document
Exemples de formulations reconstitués sur le dossier de démonstration. Un assistant expose toujours la source de ce qu'il avance et n'émet ni avis favorable, ni refus.
Souveraineté, sécurité et conformité
Une IA immobilière conçue pour garder la maîtrise des données.
Une candidature locative contient des informations sensibles. Lodger privilégie des fournisseurs d'IA européens et des traitements maîtrisés, encadre les accès aux données et construit son système de management de la sécurité dans le cadre d'une démarche ISO/IEC 27001.
- Donnée autorisée
- Lodger
- Fournisseur IA choisi
- Signal
- Revue humaine
Infrastructure souveraine
IG1
L'architecture Lodger intègre IG1 afin de pouvoir router des traitements d'intelligence artificielle vers une infrastructure souveraine opérée en France.
Les garanties annoncées par ce fournisseur portent sur le service utilisé. Elles ne sont pas étendues à l'ensemble des traitements Lodger.
Fournisseur européen
Mistral AI
Lodger intègre également des modèles Mistral AI dans son architecture multi-modèles, selon les besoins du traitement et les garanties attendues.
La configuration exacte, les endpoints et les sous-traitants applicables sont en cours de cartographie avant toute affirmation plus précise.
Vos droits
La protection des données est intégrée au parcours : information, consentement lorsque nécessaire, maîtrise des catégories partagées, accès, rectification et suppression.
- Maîtriser le partage
- Le candidat choisit les catégories d'informations visibles. Une demande d'accès complémentaire reste une demande, pas un accès automatique.
- Accéder et rectifier
- Une information inexacte peut être corrigée, et la pièce correspondante remplacée, sans repartir de zéro.En savoir plus
- Supprimer
- La suppression du compte et des données associées peut être demandée, dans les conditions légales applicables.En savoir plus
La politique de confidentialité détaillée est en cours de finalisation. En attendant sa publication, toute demande peut être adressée à wendy@lodger.immo.
Démarche de certification ISO/IEC 27001 engagée
Lodger structure progressivement son système de management de la sécurité de l'information selon le référentiel ISO/IEC 27001. La certification n'est pas encore obtenue.
- Démarche engagéeEn cours
- Périmètre et référentielÀ documenter
- Audit de phase 1Non réalisé
- Audit de phase 2Non réalisé
- Certification délivréeNon obtenue
Aucun numéro de certificat, date d'audit, périmètre ou organisme certificateur n'est publié avant validation documentaire.
L'application
Votre dossier vous suit, sur iPhone et sur Android.
La candidature se prépare depuis le mobile : vous ajoutez vos pièces, invitez votre colocataire ou votre garant, suivez ce qui est prêt et choisissez ce que vous partagez.
Application gratuite pour les candidats. Les professionnels accèdent aux candidatures reçues depuis leur espace.
- Une candidature liée au logement visé, pas un dossier générique à renvoyer à chaque annonce.
- Colocataire et garant contribuent depuis leur propre téléphone, avec leurs propres pièces.
- Vous voyez ce qui est partagé et vous pouvez le reprendre.
FAQ
Les questions que l'on nous pose le plus souvent, avec des réponses volontairement prudentes : nous préférons dire ce qui est vrai aujourd'hui.
Qu'est-ce que Lodger ?
Lodger est une entreprise d'intelligence artificielle appliquée à l'immobilier. Son produit traite la candidature locative de bout en bout : une même candidature réunit le logement visé, les participants et leurs pièces.
Le service aide les candidats à préparer et comprendre leur dossier, et les professionnels à concentrer leur revue sur les informations utiles.
À qui s'adresse Lodger ?
Aux candidats, aux colocataires et aux garants qui constituent une candidature, ainsi qu'aux agences, propriétaires et organisations qui les instruisent.
Les fonctionnalités et les conditions d'accès peuvent varier selon le profil.
Quel rôle joue l'intelligence artificielle ?
L'IA organise les informations autorisées, repère les éléments manquants ou à clarifier et prépare une synthèse compréhensible.
Elle ne sélectionne pas automatiquement un locataire et ne remplace ni l'échange ni la décision du professionnel.
Est-ce que Lodger choisit le locataire ?
Non. Lodger structure les informations, signale les éléments manquants ou à clarifier et prépare une synthèse.
La décision appartient au professionnel ou au propriétaire, selon le cadre applicable, ainsi que la responsabilité qui l'accompagne.
Qu'est-ce que KYL — Know Your Lodger ?
KYL est une lecture synthétique des signaux utiles du dossier : capacité locative estimée, revenus vérifiés ou à confirmer, garanties, provenance fiscale et éléments non certifiés.
Chaque signal indique sa source, son statut et sa fraîcheur. KYL n'attribue pas de note globale à une personne et ne classe pas les candidatures entre elles.
Quelles informations et pièces peuvent être analysées ?
Par catégories : le logement visé, les participants, les pièces fournies, les informations déclarées, ainsi que la cohérence et la complétude de l'ensemble.
Les règles de détection et les pondérations ne sont pas publiées. Le détail des catégories réellement traitées est décrit dans la politique de confidentialité.
Le candidat choisit-il les informations partagées ?
Oui. Le partage se fait par catégories que le candidat autorise. Les documents sources ne sont pas transmis par défaut avec la synthèse.
Lorsqu'un professionnel a besoin d'un élément non partagé, il formule une demande d'accès. Cette demande reste soumise à l'accord du candidat.
Comment IG1 et Mistral AI sont-ils utilisés ?
L'architecture Lodger intègre IG1 afin de pouvoir router des traitements d'intelligence artificielle vers une infrastructure souveraine opérée en France.
Lodger intègre également des modèles Mistral AI dans son architecture multi-modèles, selon les besoins du traitement et les garanties attendues.
Les garanties annoncées par un fournisseur portent sur le service concerné : elles ne sont pas étendues à l'ensemble des traitements Lodger. La cartographie précise des flux, des endpoints et des sous-traitants est en cours.
Comment Lodger protège-t-il les données personnelles ?
La protection des données est intégrée au parcours : information, consentement lorsque nécessaire, maîtrise des catégories partagées, accès, rectification et suppression.
Les mesures techniques détaillées — hébergement, chiffrement, contrôle d'accès, journalisation, sous-traitants et durées de conservation — sont décrites dans la politique de confidentialité, qui fait foi.
Comment exercer ses droits RGPD ou supprimer son compte ?
Une demande d'accès, de rectification, d'opposition ou de suppression peut être adressée au contact confidentialité de Lodger.
La suppression du compte et des données associées s'effectue dans les conditions légales applicables. Une vérification d'identité peut être nécessaire avant de donner suite.
Lodger est-il certifié ISO 27001 ?
Non, pas à ce jour. Une démarche de certification ISO/IEC 27001 est engagée.
Lodger structure progressivement son système de management de la sécurité de l'information selon le référentiel ISO/IEC 27001. La certification n'est pas encore obtenue. Aucun périmètre, calendrier ni organisme certificateur n'est publié avant validation documentaire.
Lodger remplace-t-il les outils de l'agence ?
Non. Lodger se concentre sur le traitement de la candidature : préparation, complétude, partage consenti, lecture et clarification.
Les intégrations avec les logiciels métier sont étudiées au cas par cas. Seules les intégrations effectivement disponibles seront annoncées comme telles.
Comment demander une présentation ou participer à un pilote ?
En écrivant à l'équipe depuis le bouton « Demander une présentation ». Nous convenons d'un échange pour comprendre votre volume, vos contraintes et vos outils actuels.
Un pilote comprend un cadrage, un paramétrage, une prise en main et une période d'observation suivie d'un bilan. Les durées et conditions sont définies ensemble.
Parlons-en
Prêt à rendre vos décisions locatives plus lisibles ?
Nous présentons le produit sur une candidature réelle de votre activité, sans engagement. Vous voyez exactement ce que l'IA prépare, ce qu'elle ne fait pas, et ce que vous gardez la main de décider.